深圳开启保障房“以购代建”模式：一线城市收储商品房的启示

元描述: 深圳安居集团宣布收购商品房用作保障性住房，开启“以购代建”模式，成为继广州后第二个收储商品房的一线城市。本文将深度解析深圳收储商品房背后的逻辑，探讨其对楼市的影响以及其他城市可能跟进的可能性。

引言:

近年来，房价居高不下，住房问题成为社会关注的焦点。为解决住房难题，政府积极推动保障性住房建设，但传统模式存在建设周期长、资金压力大等问题。如今，深圳安居集团发布征集通告，宣布收购商品房用作保障性住房，这一举措标志着保障房建设进入“以购代建”的新时代，也为其他城市提供了借鉴和启发。

深圳收储商品房：以购代建的探索

深圳收储商品房背后的逻辑

深圳安居集团收购的商品房，并非随意挑选，而是经过精心筛选，最终确定了以下标准：

  • 位置优越： 优先选择交通便利、配套设施齐全、贴近区域发展核心片区的楼栋项目。

  • 户型匹配： 主力户型面积需满足深圳市保障性住房户型面积要求，即65平方米以下。

  • 产权合规： 项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

深圳安居集团在收购商品房方面表现出谨慎的态度，主要原因在于：

  • 资金平衡： 收购价格并非市场价，而是更接近成本价，甚至可能是“白菜价”，以保证资金平衡。

  • 保障房标准： 收购的商品房需符合保障性住房的最低面积标准，不能为了去化库存而随意收购。

  • 职住平衡： 选择区域具备产业基础，旨在保障房中落实职住平衡的导向，促进产业发展。

深圳收储商品房的意义

深圳收储商品房的意义在于：

  • 加速保障房建设： 能够快速增加保障性住房供给，缓解住房压力。

  • 促进楼市去库存： 帮助开发商去化库存，缓解资金链压力，稳定商品房市场。

  • 探索新型保障房模式： 为其他城市提供借鉴，推动保障房建设模式的创新。

深圳收储商品房对楼市的影响

深圳收储商品房对楼市的影响主要体现在：

  • 短期影响有限： 前期住宅项目可能落地的收购数量有限，对商品房市场短期的影响有限。

  • 公寓和宿舍市场机遇： 政府可能会优先收购公寓和宿舍，以缓解开发商资金链压力，并提供人才公寓类租赁型保障房。

  • 一线城市优势明显： 一线城市保障房市场消化能力强，资金状况良好，有利于推动“以购代建”模式的快速发展。

其他城市可能跟进的可能性

深圳收储商品房的成功案例，为其他城市提供了借鉴，预计京沪等更多城市也有望跟进。

  • 京沪等一线城市： 拥有强大的资金实力和保障房市场消化能力，有条件加快“收储商品房”的步伐。

  • 资金支持： 央行设立3000亿元保障性住房再贷款，为“以购代建”模式提供了资金保障。

  • 政策导向： 国家层面的政策支持，为“收储商品房”模式的推广提供了良好的基础。

收储商品房：机遇与挑战

收储商品房模式的实施，既是机遇，也面临挑战：

  • 机遇： 为解决住房难题提供了新的思路，可以更快地增加保障房供给，稳定楼市。

  • 挑战： 资金平衡、收购价格、项目筛选等问题都需要谨慎处理，需要政府和市场主体共同努力。

常见问题解答

1. 收储商品房的价格如何确定？

收购价格通常为成本价或“白菜价”，低于市场价，以保证资金平衡。

2. 收购的商品房会如何分配？

收购的商品房将用于配售型或配租型保障性住房，优先分配给符合条件的低收入群体。

3. 收储商品房对开发商有什么影响？

收储商品房可以帮助开发商去化库存，缓解资金链压力，但开发商需要以较低的价格出售。

4. 收储商品房能有效缓解住房压力吗？

收储商品房可以快速增加保障房供给，缓解部分住房压力，但需要长期持续进行。

5. 收储商品房会不会导致楼市泡沫？

收储商品房的目的是为了增加保障房供给，并非为了炒作楼市，不会导致楼市泡沫。

6. 收储商品房会对商品房市场产生什么影响？

收储商品房可能会对商品房市场产生一定的调节作用，但不会对市场产生颠覆性的影响。

结论

深圳收储商品房的模式，为保障房建设提供了新的思路，也为其他城市提供了借鉴。未来，随着政策的支持和市场的推动，收储商品房模式将会更加完善，为解决住房难题发挥更大的作用。

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